问题描述：
[多选]
下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，错误的是（）。
A．空置率与有效毛收入呈反向变动
B．空置率与有效毛收入呈同向变动
C．权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加
D．通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
E．金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得低于某一要求的比率
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下一篇：对置业投资来说，房地产投资的增值和股权增加效果只可在处置（转让）物业时实现。（） A.对 B.错
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