问题描述：
[单选]
属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。
A．直接收益
B．实际收益
C．客观收益
D．间接收益
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上一篇：某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年，年租金6万元。目前，该类用地市场年租金8万元，土地使用权还原率为7%，则该企业拥有的承租土地使用权价格为（）万元。
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