问题描述：
[多选]
运用收益法评估建（构）筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（）。
A．净收益由总收益扣减总费用求得
B．总收益通常以客观收益为基础计算
C．非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用
D．总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等
E．有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金
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