问题描述：
[多选]
商品房预售应当具备下列条件中的哪几项？
A．取得土地使用权证书
B．持有建设工程规划许可证和施工许可证
C．投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D．取得《商品房预售许可证》
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