问题描述：
[多选]
下列情形中，需要对房地产进行评估，并以房地产的评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的有（）。
A．出售旧房及建筑物的
B．直接转让未经开发的土地使用权的
C．纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格的
D．纳税人不据实提供扣除项目金额的
E．转让房地产的成交价格低于房地产的评估价格，但能提供正当理由的
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