问题描述：
[多选]
以下不符合营业税政策规定的有（）。
A．纳税人从事金融商品转让业务，按股票、债券、外汇、其他四大类来划分
B．单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的，以抵债价值为营业额
C．个人自建自用住房销售的，免征营业税
D．人民银行对金融机构及企业的贷款或委托金融机构发放贷款的业务一律不征收营业税
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