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问题描述：

[问答] 根据下列文字，回答1-6题。A房地产开发公司于2009年6月1日，通过出让方式获
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上一篇：没有了 下一篇：目前的房地产市场不景气，但预测3年后价格会回升，现有一座出租写字楼要估价。该写字楼现行市场租金较低，年出租净收益500万元，预计未来的三年内仍维持这个水平，但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达7950万元，销售税费为6%。如果投资者要求该类投资的收益率为10%，则该写字楼目前的价值为( )（）

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一宗2000m2的工业用地，容积率为0，8，楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5，1，楼面地价为950元/m2，理论上应补地价（单价）为（）元/m2。
不同使用性质的房地产，影响其价格的房地产自身因素是不尽相同的。（）
融资是以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动，其基本特征是具有收益性。（）
某写字楼的剩余收益年限为，预计后售出时价格将上涨20％，销售税费率为6％，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30％，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25％，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。
商业信用指企业之间相互提供的、与商品交易直接相互联系的信用形式，通常所说的（）是其主要做法。
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