问题描述：
[多选]
税务师在进行土地增值税的纳税审核时，下列行为应征收土地增值税的有（）。
A．某房地产企业将开发产品作为抵押，向银行借款
B．某房地产企业将开发产品对外投资
C．某房地产企业将生地开发为熟地后转让
D．某外贸企业出地，与某房地产企业出钱合作建造写字楼，约定按三七比例分成自用
E．房地产重新评估而使其升值
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