问题描述：
[多选]
如何判定经纪人与业主之间建立了真实有效的委托关系？
A．与产权人/代理人签署《出售委托协议》
B．房源地址真实存在
C．业主明确表示自己的房屋对外出售
D．留存产权人/代理人有效报盘凭证
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