问题描述：
[多选]
关于土地价格，说法正确的有（）。
A．地价具有明显的地区性和个别性
B．地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度
C．土地市场是不完全的市场
D．土地价格的高低由其生产成本决定
E．宗地的开发程度不能影响到土地估价
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