问题描述：
[单选]
股东部分权益价值并不必然等于股东全部权益价值与股权比例的乘积的原因是（）。
A．股东部分权益价值只是股东全部权益价值的一部分
B．由于控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价
C．企业整体价值即是企业全部资产价值
D．企业资产具有整体性特征
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下一篇：房地产效用的发挥以及其价值的实现，要受到诸多因素的制约，这说明房地产具有的特征是（）。
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