问题描述：
[多选]
收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于（）
A．未来净收益的大小
B．获得净收益的可靠性
C．获得净收益期限的长短
D．获得净收益预期
E．估价对象的现值
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下一篇：估价时点为现在，估价对象为历史状况下的情形。此情形大多出现在（）中。
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