问题描述：
[多选]
关于名义价格和实际价格，下列说法中正确的是（）。
A．在计算房地产增值时，应采用扣除价格因素后的实际价格
B．在买房送装修、汽车、物业服务费，未减去其费用的价格为实际价格
C．在房地产买卖中，买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格为实际价格
D．在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格
E．在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格
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