问题描述：
[问答]
某投资者在市中心购买了一幢写字楼，拟用于出租，其中购房费用的30%依靠自由资金支付，其余部分使用银行商业贷款，年利率为7%，贷款期限为，投资者设定的基准收益率为10%。为确保投资的顺利进行，投资者聘请某评估公司为其设计项目实施方案，并开展项目财务评估。该评估公司根据写字楼的实际建造和出租情况，并通过对当地写字楼租售市场的调查分析，得出如下初步结论：①所得税前的财务净现值（FNPV）为96276万元；②当折现率为11%时，净现值为－45421万元；③在第初，项目折现现金流累计为－6422万元，第初为5672万元。试根据以上条件，回答下列119～120小的问。
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