问题描述：
[多选]
下列关于房地产广告的要求，说法不正确的是（）。
A．房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明
B．房地产广告中可以充分利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
C．房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明
D．房地产广告中不得出现融资内容，可以含有升值或者投资回报的承诺
E．房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积
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