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房地产价格和估价试题
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[单选]
某旧住宅,测算其重置价格为40万元,地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元,因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元,由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元,则该旧住宅的折旧总额为()万元。
[多选]
进行交易情况修正,首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格,在()等交易中,成交价格往往会偏离正常市场价格。
[单选]
某建筑物的建筑面积100m2,单位建筑面积的重置价格为500元/m2,判定其有效年龄为10年,经济寿命为30年,残值率为5%,则现值为()元。
[多选]
在"提高公房租金"的城镇住房制度改革中,把房租分为()。
[单选]
某宗房地产交易总价为30万元,其中首期付款20%,余款于半年后支付,假设月利率为0.5%,则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为()万元。
[单选]
从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分,可将()分为市场调节价、政府指导价和政府定价。
[单选]
用市场法估价,选取的可比实例至少应该是()个。
[单选]
预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元,两年后的价格比现在的价格上涨5%,该类房地产的报酬率为10%,则该宗房地产现在的价格为()万元。
[单选]
从收益法的观点看,房地产的价值主要取决因素不包括()。
[单选]
法院拍卖某宗房地产,其市价为120万元,则第一次拍卖时保留价为()。
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