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收益法及其运用试题
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[单选]
有效毛收入乘数是估价对象房地产的()除以其有效毛收入所得的倍数。
[单选]
直接资本化法通常是采用()的预期收益。
[单选]
报酬率的表达式为()。
[单选]
忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异,是()的缺点。
[单选]
在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下,且不可续期。房地产的价值等于()为收益期限计算的房地产价值。
[单选]
某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元,收益期限可视为无限年,该类房地产的报酬率为10%,则该宗房地产的收益价格为()万元。
[单选]
收益乘数法是将估价对象一年的某种收益,乘以相应的()来计算其价值的方法。
[单选]
收益法中所指的收益是()。
[单选]
评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格,没有可参照的土地交易实例,但存在着大量的房屋出租、商业经营行为,这时宜采用()评估。
[单选]
某宗房地产的土地使用年限为40年,包括土地开发和房屋建造过程。至今已有8年,预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元,运营费用率为40%,该宗房地产的报酬率为8%,该宗房地产的收益价格为()万元。
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