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土地估价实务基础综合练习试题
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[单选]
宗地为逆三角形土地,则其起讫点分别为()。
[单选]
某地块的取得费为6万元/亩,开发费为1.8亿元/km2,其中第一年投入了40%第二年投入了60%,已知土地投资的回报率为18%,土地增值收益率为20%,一年期贷款利率为10%,则该地块投资利润为()元/m2。
[单选]
剩余法估价时,各种费用的计息期为()。
[单选]
下列情况中,()的土地价格不能用剩余法评估。
[单选]
在剩余法的基本公式中"地价=开发后的不动产售价-开发成本-利润-利息-税金"中,利息是指()。
[单选]
当地价指数的基期不固定时,若要利用其进行期日修正,应先将其指数调整到()后,再进行修正。
[单选]
比较案例成交地价每平方米400元,对应使用权年期为40年,而待估宗地出让年期为30年,该市土地还原率为8%,则修正后待估宗地地价为()元/m。
[单选]
运用市场比较法评估宗地地价,在选择比较交易案例时,该案例发生的区域与待估宗地所处区域()。
[单选]
某商住楼,出租房屋的年收益以10%递增,其1992年,租金收益为500万元,1993年由于修路,使该处客流量下降,年收益为450万元,在进行土地估价时,该商住楼1993年的总收益为()万元(假设其收益为客观收益)。
[单选]
承租土地使用权只能按合同租金的()及租期估价。
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