问题描述：
[多选]
房地产投资是一把双刃剑，既有利也有弊，关于弊端的说法正确的是（）。
A．收益率低
B．投资数额大
C．投资回收期长
D．需要专门的知识和经验
E．投资成本高
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下一篇：某写字楼持有后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6%，无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%。该写字楼目前的价格为（）万元。
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