问题描述：
[多选]
估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅，要评估其在2005年5月份的市场价格，在选取可比实例时，下面哪些不能作为可比实例？（）
A．划拨土地建筑面积300m2、成交日期为2005年1月的住宅
B．建筑面积250m2、成交日期为2002年1月的商品住宅
C．建筑面积50m2、成交日期为2005年3月的商品住宅
D．成交日期为2005年5月、建筑面积250m2的商品住宅
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上一篇：一般认为可比实例的成交日期与价值时点相隔2年以上的不宜采用。（）
下一篇：间接比较调整是设想一个标准房地产状况，然后以此标准房地产状况为基准，将估价对象及可比实例的房地产状况均与它逐项进行比较打分。（）
- 我要回答: 网友(18.118.126.11)
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