问题描述：
[多选]
评估城市基准地价，是在某一城市的一定区域范围内，根据（）的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均价格。
A．用途相似
B．收益相近
C．地段相连
D．特定用途
E．地价相近
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