问题描述：
[多选]
价格鉴证中确定建筑物耐用年限与折旧时，下列说法正确的有（）。
A．建筑物耐用年限应从建筑物竣工验收合格之日起计
B．建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算折旧
C．建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按建筑物耐用年限计算折旧
D．建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束时，应按建筑物耐用年限计算折旧
E．建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限晚于土地使用权年限而结束时，应按建筑物己使用年限加土地使用权剩余年限计算折旧
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