问题描述：
[多选]
在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构的义务有（）。
A．明确项目的市场定位、营销企划方向
B．及时审查宣传广告文稿
C．落实项目的个人住房抵押贷款银行
D．制定、实施本项目的媒体安排、推广方案等
E．交房时派专员办理人户手续
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