问题描述：
[填空]
检验物业可获利能力的主要方法是采用（），即使得毛收人等于支出（包括抵押贷款和所有其他开支）时所需的租出比率，当毛收人超过收支平衡点时，物业就会有正的获利。
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下一篇：按企业会计制度规定，凡是没有使用的固定资产一律不提折旧。（）
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