问题描述：
[多选]
房屋预售应具备的条件是（）
A．已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书
B．持有建设工程规划许可证
C．投入开发建设的资金达到建设总额的20%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期
D．开发企业应向市、县房产管理部门办理预售登记
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