问题描述：
[多选]
关于个人商用房贷款，下列说法正确的是（）。
A．商用房为一手房的，该房产应为已竣工的房屋，并取得合法销售资格
B．商用房为二手房的，应取得房屋所有权证及土地使用权证
C．商用房房龄原则上不超过30年
D．商用房不可以采取售后返租形式进行销售
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