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当前位置：百科知识 > 房地产估价理论与方法

问题描述：

[单选] 在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（）
A．等于报酬率 B．大于报酬率 C．小于报酬率 D．无法知道
参考答案：查看无
答案解析：无
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上一篇：某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应（）。 下一篇：甲乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元/㎡，容积率为4，土地使用年限为40年( )乙土地单价为900元/㎡，容积率为2．5，土地使用年限为50年，则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济（土地报酬率为6%）。（）

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估价对象是一套不带车位的住宅。选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（）万元。
选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取（）个可比实例即可。
已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元、年平均税后利润总额为500万元，则投资利润率为（）。
某一交易实例房地产的使用面积为3000平方英尺，成交总价为110万美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%），首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为美元兑换7．7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1：0．65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为（）元人民币/㎡．（1平方英尺=0．0929㎡）
某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/平方米，买卖中涉及的税费均由卖方负担，据悉，该地区房地产买卖中应该由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6．8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的3．9%，若买卖双方重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上，相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（）元/平方米。
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