问题描述：
[多选]
经纪人在朋友圈、抖音、微博上宣传房源或楼盘时，以下哪些描述是违规的？（）
A．宣传住宅类新房信息中承诺3年投资回报会达到20%以上
B．宣传二手房源信息中描述房源在风水上的优势
C．未经核实宣传限购政策变化、税费政策变化
D．宣传房源时介绍因疫情问题房价上涨，降价相关信息。
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上一篇：不得通过捏造、散布不实信息，或者曲解国家相关房地产政策等方式，误导购房人的市场预期。
下一篇：业主王华和客户签署了购房协议，经纪人刘梅作为成交人，发现业主有赎楼需求（指业主的房子还有按揭贷款没有还清，需借第三方金融公司来帮助还清贷款，将楼“赎”出来，顺利交易），以下哪些动作刘梅是可以操作的？（）
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