问题描述：
[多选]
协议选聘物业服务企业的前提条件为（）
A．A 已开始预售
B．B 业主已收楼
C．C 投标人少于3个或者住宅规模较小的，
D．D 经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准
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