问题描述：
[多选]
以下属于商品房现售条件的是（）。
A．现售商品房的房地产开发企业应当具 有企业法人营业执照和房地产开发企 业资质证书
B．取得土地使用权证书或者使用土地的 批准文件
C．C .持有建设工程规划许可证和建筑工程 施工许可证
D．D . 已通过竣工验收
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