问题描述：
[多选]
下列关于个人住房贷款的说法，错误的包括（）
A．贷款还款期限越长越好
B．等额本金还款法优于等额本息还款法[文]
C．相对于递减速度非常慢的贷款余额，[章]银行通常认为房地产的抵押价值是充[来]足的
D．购房者购买首套自住房，贷款首付款[自]比例不得低于40％
E．购房者已利用贷款购买住房，又申请购买第二套住房时，贷款首付比例一般不得低于40％
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