问题描述：
[多选]
商业银行发放商用房地产抵押贷款时，下列说法正确的有（）。
A．贷款价值比率通常不超过50%
B．贷款期限最长不超过10年
C．贷款期限最长不超过20年
D．贷款利率通常高于个人住房抵押贷款
E．仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放
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