问题描述：
[多选]
下列房地产转移行为，须缴纳土地增值税的有（）
A．企业双方出让房产使用权
B．某国家机关将房产无偿划拨给下属事业单位
C．税务机关拍卖扣押的欠税单位的房产
D．某国有企业与一外国企业合作建房后出售
E．某国有企业以房产对外投资，参股分红
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