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问题描述：

[单选] 某写字楼的剩余收益年限为，预计后售出时价格将上涨20％，销售税费率为6％，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30％，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25％，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。
A．5286．72 B．7552．45 C．9939．23 D．14198．90
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答案解析：无
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上一篇：融资是以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动，其基本特征是具有收益性。（） 下一篇：商业信用指企业之间相互提供的、与商品交易直接相互联系的信用形式，通常所说的（）是其主要做法。

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投资的作用，包括（）
由于所处阶段的特点不同，各参与者的重要程度是有差异的，但是每一个过程都需要这些人或机构的参与。（）
有条件选用比较法进行估价的，应以比较法进行估价，收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法，具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，应选用假设开发法作为其中的一种估价方法。（）
房地产的经营使用方式主要是销售、出租、营业和自用。（）
某房地产占地面积2580m2，建筑面积9440m2，每层建筑面积2360m2。其中，一、二层为出租商铺，三、四层为出租住房。为了估价其市场买卖价格，估价人员运用收益层对一层的出租商铺进行了估价（估价方法正确），确定其估价时点的价格为12566元／m2。根据当地商业用房楼层价格变化规律（一、二层差价2％，二、三层差价5％，三、四层差价2％），判断出二层价格为12309元／m2，三层价格为11694元／m2，四层价格为11460元／m2，从而得出估价对象房地产的市场价格为：（12566+12309+11694+11460）×2360=113348440（元）。试问：如此确定的最终结果是否正确？为什么？
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