问题描述：
[问答]
[例5－1]某宗房地产的土地面积为360㎡，建筑面积为250㎡，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。请计算该房地产相对于空地的减价额。
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上一篇：某工厂经所在街道负责人同意，将_幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托，以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（）。（2010年试题）
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