问题描述：
[多选]
下列情形中，纳税人应进行土地增值税的清算的有（）
A．房地产开发项目全部竣工、完成销售的
B．整体转让未竣工决算房地产开发项目的
C．直接转让土地使用权的
D．取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的
E．纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的
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