问题描述：
[多选]
下列关于还原率的说法正确的是（）。
A．土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率
B．还原率可分为土地还原率和建筑物还原率
C．对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低
D．从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率
E．土地还原率=土地年纯收益/土地价格
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