问题描述：
[多选]
下列有关房产税的说明中，正确的是（）。
A．产权出典的，由出典人纳税
B．房地产开发企业建造的商品房，在出售前就应征收房产税
C．房产税的计税方法分为从价计征和从租计征
D．以房产联营投资，共担经营风险的，按房产余值为计税依据计征房产税
E．以房产联营投资，不承担经营风险，只收取固定收入的，由出租方按租金收入计征房产税
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