问题描述：
[多选]
褚存，配偶马王倩，双方父母共同出资为二人购买了一套住宅，登记在褚存个人名下。三年后，褚存私自将该住宅出售给客户徐仁芳，则下列选项中，关于该住宅说法错误的有（）。
A．该住宅的实际所有权人为褚存父母与马王倩父母
B．马王倩父母有权主张该合同无效
C．马王倩无权主张该合同无效
D．褚存无权单独出售该住宅
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