问题描述：
[单选]
某投资者用300万元购买了一商铺的经营权，当年出租，每年年末净租金收入为40万元，投资者的目标收益率为10%，银行贷款年利率为7%，该项投资的财务净现值是（）万元。
A．40．54
B．123．76
C．268．50
D．500．00
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