问题描述：
[多选]
以下哪些属于商品房一手转移登记线上操作的适用范围
A．新建商品房项目，一次性或者分期付款的，申请办理转移登记。
B．农村自行改建房，并未在房管国土部门登记
C．新建商品房、可分割销售的产业项目申请办理转移登记，且买方就不动产设定抵押，将抵押贷款用于支付房价款的，可申请办理增量商品房所有权与抵押权合并登记。
D．村委会集体宅基地
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