问题描述：
[多选]
以下对土地增值税的理解，不正确的有（）。
A．纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20%的，对其超过部分的增值额按规定计税
B．各省、自治区、直辖市根据实际情况确定本地区普通住房标准时，对单套建筑面积和价格标准可向上浮动25%
C．因国家建设需要依法征用、收回的房地产，减半征收土地增值税
D．纳税人既建造普通标准住宅又建造其他房地产的，应分别核算增值额
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