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当前位置：百科知识 > 房地产估价理论与方法

问题描述：

[多选] 市场价值形成的隐含前提包括（）。
A．市场参与者个体的观念和行为 B．不存在买家因特殊兴趣附加出价 C．既不过于乐观也不过于保守 D．最高最佳利用 E．合法原则下的谨慎原则
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上一篇：下列购买某宗房地产的付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率为6%）（）。 下一篇：上述情况中，存在名义价格和实际价格差异的是（）。

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某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/㎡．汇率为1美元＝8．26元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均比每月比上月递减0．5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元＝8．29元人民币。
下列属于选取可比实例的质量要求的是（）。
比较法的原理和技术，不可以用于收益法、成本法、假设开法中市场租金的求取。（）
评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值，选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日，成交价格为3500元/平方米，另知：该类房地产市场价格2010年6月1日至2011年3月1日，平均每月比上月涨1．5%，2011年3月1日至7月1日平均每月比上月上涨2%，则进行市场状况调整后可比实例的比较价格为（）元/平方米。
为评估某宗房地产2010年10月的价格，选取了可比实例成交价格为3000元/㎡，成交日期为2010年4月末，该类房地产自2010年1月至2010年6月末每月价格递增1%，2010年6月末至2010年10月末平均每月比上月价格下降10元/㎡．该可比实例在2010年10月末的价格为（）元/㎡．
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