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问题描述：

[判断] 一些因素对土地价格的影响难以用数学模型度量或难以量化，在估价中可以不予考虑。（）
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上一级土地利用总体规划应当依据下一级土地利用总体规划进行编制。
8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为。在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为，租金比市场租金低15%左右。8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是（）。
X X开发区成立于，其区内土地已全部完成基础设施配套和平整。5月，市国土资源局拟以租赁和出让的方式分别供应位于X X开发区内的甲、乙两块用地。其中，对于地块甲，该市政府已于7月与企业A签订了工业项目投资协议，确定了供地范围和年租金；5月15日，市国土资源局以协议方式将甲地供应给A企业，以拍卖形式将乙地供应给B企业。在拍卖过程中，考虑到工业用地特殊性，仅对位面积地价进行竞拍，B企业竞得后，根据其投资工业项目的具体特点，协商确定出让地块的具体面积。已 知，甲地的协议年租金和乙地的拍卖成交价格分别为10元／平方米、532元／平方米（该开发区工业用地出让最低价标准为480元／平方米）。
房地产价格评估，应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。
位之间的土地所有权和使用权争议，依法应由（）处理。
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