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问题描述：

[多选] 房地产置业担保公司的实有资本以（）为主。
A．公开发行股票 B．银团贷款 C．资产划拨 D．政府预算资助 E．房地产骨干企业认股
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上一篇：运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体有（） 下一篇：在我国，县级及以上地方人民政府垄断了其辖区范围内国有土地使用权出让市场。（）

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由于开发项目的性质、规模和复杂程度不同，其可行性研究的内容不尽相同，各有侧重。一般房地产开发项目可行性研究的内容主要包括（）
通货膨胀导致折现率提高，因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失;房地产增值则导致折现率下降，因与物业投资有关的风险因素而发生变化。（）
购买收益性房地产可以视为一种投资。（）
某酒店一楼有一空调机房，建筑面积250m2。空调主机1990年购入，当时的购入价为500万元，同型号空调主机现行市价为458万元。现该空调主机已累计折旧225万元，市场价值为250万元，拆除费用5万元。如改换新式空调主机（其他配套设备不需改动），则购置、安装新式空调主机和机房改造费用为700万元，新式空调主机的占地面积50m2，节约的200m2面积可以提供160m2的营业面积供出租。酒店经理委托估价师提供改换空调主机和置换空调机房用于出租的经济分析。估价师经调查得知，将部分空调机房置换用于出租不违反规划要求，附近酒店一楼出租的年客观净收益为每平方米营业面积4000元，出租面积的装修改造费用由承租方自负。若不考虑新旧空调主机的年运营费用、折旧年限等的区别，改换空调主机的净支出为（）万元。
下列选项中，有效的市场调查具有（）的特点。
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