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房地产价格和估价试题
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[单选]
确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素,不包括()的因素。
[单选]
某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2,卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%,买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%,则该卖方实际得到的价格为()元/m2。
[单选]
人民法院确定的保留价,如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的()。
[单选]
某期房尚需6个月才可入住,市场上相似商品住宅的价格为3500元/m2,年末的租赁净收益为300元/m2,估计年折现率为10%,风险补偿为现房价格的2%,则期房目前的市场价格是()。
[多选]
从较长时期来看,国内外统计资料表明,房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率,但在房地产价格中,()或者不同用途房地产的价格,其变动幅度不是完全同步的,有时甚至是不同的。
[单选]
某宗房地产交易总价为46万元,建筑面积113m2,付款条件为首付款20%,半年后支付30%,余款于一年后支付,半年期利率为4%,该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为()元/m2。
[多选]
收益乘数是采用市场提取法,从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得,收益乘数具体有()。
[单选]
房租不包括()。
[单选]
运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是()。
[单选]
房地产拍卖活动中的评估价,一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的()提供参考依据,对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。
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