房地产估价师-第81页-百科知识题库-简明问答题库

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[问答]确定估价对象及其范围和内容时，应根据（），依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序

[问答]被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。（）A.正确B.错误

[问答]某宗房地产买卖合同的约定卖方实得金额为5500元/㎡，买卖中涉及的税费均由买家负担，若买方和卖方在买卖交易中应缴的税费分别为交易税费正常负担下成交价格的3%和6%，则该房地产在交易税费正常负担下的价格为5851元/㎡。A.正确B.错误

[问答]在国有土地房屋征收评估中，合法产权应以（）为依据。A.房地产权属证书B.被征收人提供的书面证明C.房地产权属档案的记载D.居委会提供的证明E.征收入提供的口头证明

[问答]现行的土地权属证书有（）。A.《国有土地所有证》B.《集体土地所有证》C.《集体土地使用证》D.《土地他项权利证明书》E.《土地抵押权利证书》

[问答]国有土地上房屋征收评估，对同一房屋征收范围内的同类被征收房屋，应一视同仁，采用相同的估价方法或对待方式进行估价，体现了一贯性原则。A.正确B.错误

[问答]任何人都可以出资设立房地产估价机构。（）A.正确B.错误

[问答]房屋征收估价中，因房地产占有人拒绝注册房地产估价师进入被征收房屋内进行实地查勘，为完成估价，对估价对象内部状况进行的合理假定属于（）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设

[问答]被拆迁房屋属于违章建筑或超过批准期限的临时建筑不予拆迁估价。（）A.正确B.错误

[问答]运用假设开发法评估房地产价值时，按谨慎原则要求，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要支出及应得利润。（）A.正确B.错误

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