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当前位置：百科知识 > 收益法及其运用试题

问题描述：

[多选] 投资风险和投入资金缺乏流动性补偿，是根据估价对象的（）等来确定。
A．现状用途 B．新旧程度 C．规划限制条件 D．所在地区未来经济状况 E．投资者管理水平
参考答案：查看无
答案解析：无
上一篇：运营费用与会计上的成本费用有所不同，是从估价角度出发的，不包含（）。 下一篇：收益期限应在估价对象房地产（）的基础上，结合房地产剩余经济寿命来确定。

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某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为多少万元。
已知一年期国债利率为3．31%，贷款利率为5．43%，投资风险补偿为2．23%，管理负担补偿为1．32%，缺乏流动性补偿为1．42%，所得税抵扣的好处为0．5%，则报酬率为多少。
抵押贷款剩余技术是已知抵押贷款金额情况下计算自有资金的剩余技术。（）
抵押贷款剩余技术对测算抵押房地产的自有资金权益价值特别有用。（）
土地剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否规模过大或过小很有用处。（）
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