问题描述：
[多选]
以下关于房地产租赁合同的特征，说法正确的是（）
A．转移的是房屋使用权而非所有权
B．诺成合同，合同以签订生效，不以登记备案为生效要件
C．实行登记备案制度
D．租赁合同自登记备案之日起生效
E．租赁双方互负权利义务
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