问题描述：
[多选]
根据商业柜台出租资料评估地价的计算步骤包括（）。
A．计算商店运营总费用
B．计算出租柜台应分摊的费用
C．计算出租柜台的土地收益
D．计算出租柜台分摊的利息
E．利用收益还原法计算样点地价
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